Feuille jointe au bulletin municipal de la commune de BODILIS, du mois de juin 2009.
Le PLU de Bodilis a été approuvé le 04/07/2005 et n’est donc pas très ancien. Néanmoins, au vu des difficultés d’évolution du bâti en zone rurale, les élus souhaitent apporter plusieurs modifications au document d’urbanisme en vigueur :
- des besoins de réservation pour des projets communaux et besoins éventuels (création d’une nouvelle salle, mise en place d’un assainissement semi-collectif,…)
- des habitations ou des bâtiments de « tiers » (non agriculteurs) ont été maintenus en zone agricole, figeant ainsi ces constructions (pas de possibilités d’extensions limitées des habitations)
- par ailleurs, le zonage Nh est trop restrictif autour de certaines constructions, ne permettant pas l’application du règlement écrit qui autorise les extensions limitées des habitations, et posant des problèmes pour les mises aux normes des systèmes d’assainissement individuel.
- Le règlement de la zone Nh est trop restrictif et ne permet pas le changement des anciens bâtiments agricoles d’intérêt architectural ou patrimonial (bâti en pierre).
- Le règlement doit être mis à jour suite à la réforme sur les permis de construire applicable depuis octobre 2007 et à des évolutions concernant la prise en compte du développement durable au niveau de l’urbanisme (gestion économe de l’espace, amélioration des espaces publique,…) et des constructions (gestion des eaux pluviales, économies d’énergie et énergies renouvelables,…)
Cette révision ne remettra néanmoins pas en cause l’économie générale du Projet d'Aménagement et de Développement Durable, et n’implique donc pas de remettre à plat l’ensemble des documents du PLU.
Cependant, dans le cadre d’une révision générale, le PLU devra également être compatible avec les lois et principes d’aménagement supra-communaux, et notamment le SAGE de l’Elorn, en cours d’approbation, qui vise notamment à la préservation des zones humides et du maillage bocager. Un recensement des zones humides sera ainsi mené, en concertation avec les agriculteurs, et sera traduit au niveau du PLU.
Une évaluation environnementale du PLU sur la préservation du site Natura 2000 de la vallée de l’Elorn est de plus rendue obligatoire depuis une loi parue en août dernier (relative à la responsabilité environnementale et à diverses adaptations au droit communautaire dans le domaine de l'environnement) et devra être annexée au PLU.
Les habitants associés au projet.
La population est elle aussi invitée à participer au projet de révision du document d’urbanisme.
Dans le but de prendre en compte le plus tôt possible les attentes et les réflexions des habitants, différents modes d’information et de concertation ont été définis :
- une information sera donnée au travers du bulletin municipal ;
- une réunion publique d’informations et de dialogue afin d’exposer les orientations d’aménagement et de développement retenues par les élus ;
- un « cahier d’idées » et / ou une « boite à idées » permettant de collecter avis et remarques, sont dès maintenant à la disposition du public à l’accueil de la mairie.
Enfin, les dernières requêtes concernant des points d’intérêt particulier seront recueillies au moment de l’enquête publique, qui aura lieu dans quelques mois.
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